Описание
Двухэтажный дом с мансардой расположен в центре Анапы, в пяти минутах ходьбы от центрального рынка и автовокзала. Пляж находится в 7 минутах пешком, что делает этот объект идеальным как для постоянного проживания, так и для коммерческого использования в курортный сезон. Несмотря на близость к оживленным точкам города, переулок остается тихим, без шума транспорта. Инфраструктура развита: в шаговой доступности школа, детский сад, магазины, что обеспечивает удобство для семей с детьми. Общая площадь дома составляет 155,3 м², участок — 3,4 сотки (ИЖС). На первом этаже расположены просторный зал (31,3 м²), кухня (17,6 м²), ванная комната (8,7 м²), санузел, котельная и прихожая. Второй этаж включает четыре спальни (две по 15,5 м² и две по 13,5 м²), санузел с душевой и балкон (10 м²) с выходом из двух комнат. Мансарда (80 м²) не отремонтирована, но имеет контур отопления, что позволяет легко адаптировать пространство под дополнительные жилые или гостевые помещения. Дом построен в 2002 году, в 2023 проведен капитальный ремонт: заменена электропроводка, выполнена гидроизоляция и дренаж фундамента, установлены двойные стеклопакеты. В комнатах и на кухне есть сплит-системы, обеспечена безопасность (домофон, видеонаблюдение). Все коммуникации централизованы: газ, электричество (3 фазы, 15 кВт), водоснабжение, канализация. Перед домом — бетонированная площадка на две машины и гараж. На заднем дворе находятся пять комнат для сдачи в аренду (требуют обновления), летняя кухня, душ и два санузла с центральными коммуникациями. В текущем состоянии помещения используются как складские, но их можно быстро привести в порядок для коммерческого использования. Собственник один, документы готовы к сделке, обременений нет. Рассматривается обмен на жилье в Анапе с доплатой. Этот дом сочетает выгодное расположение, готовность к проживанию и потенциал для дохода от аренды — оптимальный вариант для инвестиций или жизни у моря.. Код пользователя: 152373 Номер в базе: 7811623
